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木津川市、京田辺市、奈良市、生駒市などで展開
女性インテリアコーディネーターと進める家づくり
こんにちは！今日は、精華町で新築戸建てをご検討中の方におすすめしたい土地をご紹介します。
「駅に近い場所がいい」
「でも、家の中ではちゃんと明るさや風通しもほしい」
「通勤・通学しやすくて、暮らしやすい場所がいい」
そんな方にぜひ見ていただきたいのが、
精華町山田下川原16-6（山田川駅 徒歩3分）の土地です。
近鉄線とJRの2線利用ができて、駅近なのに、日当たり・通風もしっかり確保しやすい立地。
さらに、前面道路もゆったりしていて、建築プランのイメージもしやすい物件です。
おすすめの物件は、生活目線で要約するとこんな感じです。
最寄りは、近鉄京都線「山田川」駅。
徒歩3分なので、毎日の通勤・通学でも無理なく使いやすい距離感で、京都方面への通勤・通学にも便利です。
さらに、JR片町線「西木津」駅へも徒歩15分。
行き先や時間帯にあわせて、近鉄とJRを使い分けられるのは大きな魅力です。
「駅近はほしいけど、土地条件も妥協したくない」
そんな方にとって、とてもバランスのいい立地といえます。
正直、このエリアでこの価格はかなりの掘り出し物です。
この土地は、南側に建物がないため、日中の光が入りやすく、風も通りやすいのが魅力。 家づくりでは、間取りだけでなく「光の入り方」「風の通り方」が住み心地を大きく左右します。
また、現況は更地なので、
解体から始める必要がなく、建築計画を進めやすいのもポイントです。
さらに、前面道路幅員は約8.5m。
車の出し入れや、日々の運転でもゆとりを感じやすく、
インナーガレージプランとも相性のよい条件です。
駅近立地を活かしながら、
限られた敷地面積の中でも、暮らしやすさと使い勝手を両立しやすいプランです。
「車を雨から守りたい」
「玄関まわりをすっきり使いたい」
といったご希望がある方にも、インナーガレージは相性のよい選択肢です。
精華町内には5つの保育所（ほうその・こまだ・いけたに・ひかりだい・せいかだい）があり、ご家庭の状況やお子さまの年齢に合わせて選択肢を持ちやすいのは、住まい選びの安心材料のひとつです。
また、こまだ保育所内にある「精華町子育て支援センター」では、親子で自由に遊べるプレールームや交流の場、子育て相談に加えて、「よちよちひろば」「とっとこひろば」など年齢に合わせた活動も行われており、はじめての子育てでも地域の中でつながりを持ちながら過ごせる体制が整っています。
小学校区は精華町立山田荘小学校で、物件からは徒歩約19分。周辺は落ち着いた住宅街のため、子育てファミリーにもなじみやすい住環境です。
普段のお買物は、アル・プラザ木津（平和堂）が使いやすい距離感。物件からは徒歩約7分前後で、食料品はもちろん、専門店も入っているので、日々の買い出しからまとめ買いまで便利に使えます。21時まで営業しているので、共働きの方もお仕事帰りにパパッと買物できるのもうれしいですね。
山田川駅周辺にはドラッグストア（ウエルシア木津川山田川駅前店）や医療施設があり、近くにファミリーマートもあるため、「ちょっと買い足したい」「日常の用事をまとめて済ませたい」といった場面でも助かる立地です。
車で約10分前後の場所にはイオンモール高の原があり、ショッピングはもちろん、イオンシネマも利用できるので、家族での外出先としても便利。日常使いだけでなく、週末の過ごし方の幅も広がります。
山田川駅周辺には、内科・小児科・皮膚科・耳鼻咽喉科・歯科などの医療機関がそろっており、日常の通院先を選びやすい環境です。
駅周辺で複数の診療科がまとまっているため、家族の通院にも便利です。
この物件の最寄りである山田川駅周辺にも、城西公園・大里公園・木津川台公園などの公園が点在しており、ちょっとした外遊びやお散歩の行き先を選びやすいのも魅力です。
車で10分ほどの場所には、大きなけいはんな記念公園も。芝生広場ではポケットマルシェをはじめ、クラフトフェスタなどのイベントも開催されており、家族でのお出かけ先としても楽しみが広がります。
子育て支援や教育環境も整っていて、買物・通勤・休日の過ごしやすさまでそろう山田川エリア。子育て世代で暮らしやすい住環境をお探しの方に、ぜひご検討いただきたい土地です。
見学をご希望の方、土地のことをもう少し詳しく聞いてみたい方は、お気軽にご相談ください。
精華町はもちろん、木津川市・京田辺市の土地もご紹介できます。
